新加坡首个城市零售娱乐中心 Bugis 案例分析

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Դ未知 ڣ2019-09-01 03:17 ()

  新加坡首个城市零售娱乐中心 Bugis 案例分析。新加坡首个城市零售娱乐中心 Bugis 案例分析

  项目概况 ? 项目名称:新加坡 Bugis + 购物中心 ? 项目地点:新加坡 Bugis 区维多利亚大街 201 号 ? 项目开业:2009 年 6 月 1 日 ? 项目占地面积:8,920 平米 ? 项目总面积:26,762 平米 ? 零售面积:约 185,190 平方英尺(17,205 平米) ? 建筑层数:10 层 ? 店铺个数:120 多个 ? 停车位:321 个 ? 总投资:1.6 亿新元 ? 开发商:Jack Investment Pte Ltd ? 建筑设计:WOHA ? 土木 & 结构工程师:LBW Consultants ? 机械 & 电气工程师:Lincolne Scott Ng Pte Ltd ? 工料测量师:KPK Quantity Surveyors Pte Ltd ? 媒体立面设计:Realities United Gmbh ? 照明顾问:Lighting Planners Associates Inc. ? 景观顾问:ICN Design International ? 建筑立面顾问:Arup Facade Engineering ? 防火顾问:Arup Fire (S) Pte Ltd ? 声学顾问:Acviron Acoustics Consultants Pte Ltd ? 主要承包商:Sim Lian Construction Co (Pte) Ltd Iluma 购物中心净出租面积为 185,190 平方英尺,共 120 多家店铺, 是一个集娱乐和零售于一体的开发项目。该项目作为新加坡第一个城 市娱乐中心,强调表演和展览空间的组合,专门针对 20 多岁和 30 岁 的年轻人士。项目坐落在新加坡著名的白沙浮街区,目前这一街区的 主要职能是艺术、教育及娱乐。Iluma 购物中心 60%的面积是娱乐场 所,其中在五楼有一个电影院,由 Filmgarde 管理。该商场还包括舞 厅,吸引更多喜欢夜生活的年轻顾客。 项目位置 项目坐落在新加坡著名的 Bugis 区,目前艺术、教育及娱乐是这一街 区的主要职能。武吉士地铁站(Bugis MRT Station)就在项目旁边, 交通较为便利。并且距离项目不远就是新加坡艺术中心和博物馆,还 有几家酒店。 业态店铺规划 Iluma 城市娱乐零售综合体汇集了时尚、家居、美食、娱乐、服务等多 种业态。但是在面积配比上,60%的面积是娱乐场所,其中在五楼有 一个电影院。另外还包括舞厅,吸引更多喜欢夜生活的顾客。不像新 加坡典型的购物商场,Iluma 没有设置超市。 经营情况 该项目租金为 10—30 新元/平方英尺/月(约合 100—300 新元/平米/ 月),最高租金达 50 新元/平方英尺/月。每天能够接待访客 6—8 万 人次。 2011 年 2 月 28 日,新加坡上市房地产投资信托基金嘉茂信托 (CapitaMall Trust - CMT)出资 2.95 亿新元(合 2.31 亿美元)从开 发商 Jack Investment Pte Ltd.手中购买了 Iluma Mall。 建筑设计 Iluma 是由新加坡最富国际名声的建筑事务所之一——WOHA 建筑事 务所担任设计的。这栋建筑中,线性体块与曲线形雕塑造型体块形成 了鲜明对比。线性建筑元素可容纳停车场,零售店,电影院和表演空 间,而雕塑造型建筑元素内沿漫步道容纳一些比较小型的零售和娱乐 活动。这两种建筑元素之间的交流通过建筑处理得到了强化:充满生 气的热辣色调赋予了线性体块生机,而曲线形雕塑造型体块则以灰白 单色调包裹全身。无论从哪个角度看去,整个建筑都会给人一种生机 勃勃的感觉,振奋人心。 虽然在造型上是当代风格,但这栋建筑的规模及采用的材质与周边建 筑极其协调。彩色的线性元素使人回忆起色彩明亮的公共住宅区,而 极具装饰感的曲线形建筑立面,对变化多端的体块、细致的纹理以及 历史遗留下来的店铺生机勃勃却又杂乱细致的装饰做了全新的诠释。 总平面图 建筑室内活动围绕中央空间分三层布置,建筑一层与周边街道形成一 个连续的路网,方便行人从各个方向进入 Iluma。 建筑二层的一座人行天桥冲出 Iluma,跨越道路,在 Iluma 与临近的开 发项目间建立一条通道。所有通道都通向主厅,主厅是一个高 40m 的 空间,在水平方向被分割成上下两个体量,每个体量都有各自的特色, 但从视觉上看是相互关联的。 大厅提供照明和声响用于娱乐活动和表演,下层大厅主要用于小规模 的专卖零售,而上层大厅则用于各种娱乐活动。分割两个空间的是一 个城市广场,高出街道 20m,上面有酒吧,游戏,电影院和餐厅。 第三个主要空间是屋顶剧场和活动空间,它朝向露天葱翠的植被,屋 顶平台和咖啡厅——在这儿,顾客可以同时欣赏到 Ibiza 和 Bali 风情。 屋顶平台中央有一个玻璃天窗,透过天窗向下可以看到中庭,在中庭 向上可以看到植被屋顶。 剖面图 为实现规划者希望打造一个充满活力的夜生活区的设想,以及在熙熙 攘攘的邻里地区里增强 Iluma 的可见性,建筑师为 Iluma 设计了极具 艺术感的水晶网媒体墙立面,它由像宝石似的小固着物组成,在白天 闪闪发光,到了晚上在灯光的照耀下则发出绚丽夺目的光芒。这个水 晶媒体墙立面是建筑师与来自柏林的艺术家和建筑师密切合作、构思 完成的。 将节能灯泡置入定制设计的反射镜,由软件控制。水晶媒体墙立面被 建筑师处理成堆叠的、波浪起伏的条带,或重叠,或退让;而空隙空 间形成悬伸的花园和露台。 设计亮点 建筑一层与周边街道形成一个连续的路网,方便行人从各个方向进入 Iluma。建筑二层的一座人行天桥冲出 Iluma,跨越道路,与临近的开 发项目间建立一条通道。 露台和屋顶平台上有葱翠的植被,在此顾客可以在品尝美食和咖啡的 同时,也可欣赏到 Ibiza 和 Bali 风情。 极具艺术感的水晶网外墙立面,是由小面的像宝石似的固着物组成, 在白天闪闪发光,到了晚上则发出绚丽夺目的光芒。左侧的天桥,跨 越道路,与对面的项目建立一条通道。 Iluma 的外观是宝石聚碳酸酯材料,这些材料构成了水晶网,不仅给了 Iluma 动态表达自己和动态地应对不断变化的内部活动的能力,而且可 以使建筑物闪闪发亮。并且在建筑物的凸面还有嵌入式灯具。 西面面向 Queen 大街的项目外立面——橘红色的外立面景观照明 Iluma 商城内壮观的顶部造型 案例小结 ? 建筑的露台和天台上种植了葱翠的植被,体现了现代建筑设计的 环保理念; ? 项目靠近地铁站,交通较为便利; ? 项目坐落在新加坡著名的 Bugis 区,目前这一街区的主要职能是 艺术、教育及娱乐,客流量比较大。凭借其独特的建筑设计不仅 能够吸引当地的顾客,而且能吸引外来此地的游客; ? 该项目是一个集娱乐和零售的城市综合体,在娱乐和购物之间能 形成顾客的相互拉动。它所带给客户的不仅仅是一种购物和娱乐 的需求,更是一种体验和享受; ? 项目中除了影院,还有舞厅俱乐部的加入,给这座城市喜欢夜生 活的人士增添了一个社交和公共活动的平台; ? 该项目 60%的面积为娱乐场所,这种业态的配比,打破了传统 的“一站式购物”商业模式,而是形成了一种新的商业模式——“城 市生活休闲中心”。 父亲的格局决定家庭的方向 一个家庭的福气运道,不是凭空出现的,它是家庭成员共同努力得来的。 家庭要想和谐兴旺,首先要走对方向,父亲的格局就决定着家庭的发展方向。 曾国藩曾说:“谋大事者首重格局”,心中格局的大小,决定了眼光是否长远,眼光是否长远又决定了事物的成败。 家庭的发展不是一个一蹴而就的过程,家庭需要经营,需要规划。 由于社会分工的不同,父亲作为家庭中的男性,承担着家庭领导者的职能,是家庭“权威”的代表。作为家庭列车的火车头,父亲的眼光要远,格局要大,只有父亲的格局大,才能确保家 庭的发展方向不出错。 老话说“不是一家人,不进一家门”,人的一生中有大部分时间都在家庭中度过,观念、思想等都会通过家人间潜移默化的影响来传递。如果父亲有一个大格局,那在他的妻子、后辈子孙 都会受到好的影响。 在家庭生活中,父亲有大格局,就是在家庭遭遇困难或变故时,不退缩,能够顶住压力。对待家庭小的损失不斤斤计较,不浑浑噩噩混日子,积极对待生活,对于家庭发展有大致的规划。 蒙田曾说:“作为一个父亲,最大的乐趣就在于:在其有生之年,能够根据自己走过的路来启发教育子女。” 一个父亲胜过一百个老师,父亲是孩子在人生中接触的第一个男性形象,他肩负着帮助孩子正确认识世界,了解社会的重任。父亲在教育孩子过程中有大格局,孩子才能健康茁壮成长, 才能为家庭的兴旺积蓄后备力量。 在教育孩子中,父亲的大格局体现在不给孩子贴标签,懂得孩子的品格比能力更重要。 说到才女,不少人会想到民国时的“合肥四姐妹”,进而感叹合肥张家是个风水宝地。